autor/autor mathias klotz klotz & asociados
colaboradores/colaborators
rodrigo duque, alvaro ramirez,
clarisa elton, pablo riquelme
renzo alvano, dany berczeller,
franciscofuentes
paisajismo juan Grimm
golf roberto müller
superficie construida/built surface
285.000 m²
superficie de terreno/terrain surface
1.700 ha
ubicación/location
bahia balandra, baja california, mexico
ROPUESTA DE PLAN MAESTRO SEGUNDA ETAPA BAHIA
BALANDRA
MEMORIA
1.CONSIDERACIONES GENERALES
La propuesta para la segunda fase del plan maestro es esencialmente
un ejercicio de implantación en un terreno semi virgen
donde el principal patrimonio es un paisaje impresionante, aunque
frágil, que debe ser perturbado, para el desarrollo de
actividades turísticas.
En la visita al terreno el primer impulso fue el de pensar que
lo mejor en este lugar era no hacer nada, dejándolo en
su estado original, únicamente eliminando las pocas y desafortunadas
intervenciones que aparecen sobre la playa grande.
Al día siguiente de la visita en conversación telefónica
con uno de los participantes, el me comenta ”aquí
lo único que podemos hacer, es cagarla.”
Con este sentimiento de verdugo es que empezamos a revisar los
antecedentes, revisar las cabidas y mirar una y otra vez las fotos
del lugar con la dificultad adicional de incorporar 27 hoyos de
golf.
Al pasar los días lo primero que decidimos es que la bahía
principal y su manglar son zonas que no deben ser alteradas y
que si hay algo que no va a pasar de moda ni va a tener una impredecible
vejez es esa particular bahía, profunda y silenciosa.
La foto de ese lugar es la que una y otra vez mostramos a amigos
para contarle (con la clara intención de generar envidia)
que: Ahí, en ese lugar único, es donde estábamos
realizando un proyecto.
2. PROPUESTA DE PLAN MAESTRO
El proyecto en Bahía Balandra, es que en la principal bahía,
no hay proyecto, que cada uno de los futuros visitantes al complejo
podrán mostrar que a ese lugar increíble es a donde
van de vacaciones, y que tal como nosotros, tomen la foto y disfruten
del silencio y del espacio natural.
La urbanización ha sido desarrollada siguiendo la topografía
y vegetación existente, concentrando los programas mas
densos en la playa grande, y diluyéndolos hacia los bordes
del terreno, liberando las zonas altas, y extendiendo los lugares
urbanizados en forma lineal, paralelos a las vías de circulación,
de modo de no provocar grandes concentraciones, evitando así
aglomeraciones de calles y sitios interiores.
Las edificaciones buscan las mejores vistas, cuidando la privacidad,
relacionándose con el golf, la playa o la topografía
de los cerros.
La tipología de las edificaciones depende de la condición
topográfica y de la densidad del programa. Hay conjuntos
semihundidos, volúmenes aislados, edificios sobre pilotes,
elementos de arquitectura ligera, y una torre.
La materialidad del conjunto es diversa, auque restringida, privilegiando
el hormigón visto, la piedra del lugar, y algunos elementos
de madera. Se ha tenido especial cuidado de no ubicar vidrio en
los plomos exteriores de las edificaciones para evitar reflejos,
que son del todo ajenos al contexto.
Se han privilegiado los volúmenes de geometría limpia.
La iluminación de calles y caminos será discreta,
instalándose en monolitos bajos de iluminación rasante.
Las calles principales serán asfaltadas con árido
color café, mientras que zonas de estacionamientos, y accesos
a grupos de casas serán de gravilla y ripio.
La seguridad estará resguardada por sucesivos puntos de
control, además de un sistema continuo de patrullaje en
autitos de golf.
3. MASA ARQUITECTÓNICA
-Hotel boutique 5 estrellas
El hotel Boutique entra al mar, creando su propio embarcadero,
y orientando las vistas al sur. Una gran terraza sobre la cubierta
sirve de mirador. Aquí se ubica la piscina y el programa
deportivo. Se ha liberado su planta de modo de permitir la permeabilidad
de las vistas. Abajo, el foyer, el restaurante y las actividades
sociales balconean sobre la bahía principal. Las habitaciones
están en los tres niveles superiores, orientadas todas
al sur. A ellas se accede por corredores exteriores cubiertos,
con murales de la vegetación de la zona, serigrafiados
en los muros.
Hoteles cinco estrellas (2)
Los hoteles cinco estrellas han sido concebidos como piezas escultóricas
que escalan el espacio de la playa grande, a la vez que sirven
de hitos referenciales desde el resto del conjunto. Su altura
es la misma que los condominios (24 metros), desarrollados en
cinco niveles.
Uno de ellos se resuelve en dos bloques independientes, unidos
por un zócalo común.
El otro es una torre de vidrio opaco de 70 metros que se desarrolla
en 21 niveles, montadas sobre una base excéntrica. Esta
única torre sirve de hito a la vez que orienta sus vistas
hacia el golf o la playa. En la noche será como un faro
que simbolizará el asentamiento en Bahía Balandra.
100 condominios vacacionales
Los condominios vacacionales han sido agrupados en torno a la
marina yel pueblo de puerto. La idea de esto es que disfruten
de las fantásticas vistas que el movimiento de botes y
lanchas genera. Por un lado los edificios se montan sobre columnas
que entran al mar, mientras que por el otro extremo descansan
sobre un zócalo comercial. Bajo ellos un gran paseo portuario
recorre muelles, comercio y chiringuítos. Las circulaciones
de los edificios son semi exteriores, y se ubican en la cara interna
de los volúmenes.
-97 villas vacacionales
Las villas vacacionales se han diferenciado por ubicación
y superficie en tres grupos;
Las de mayor superficie se encuentran en el borde de la playa,
en volúmenes de una planta con zócalo sobre la playa,
mientras que las de menor superficie se desplazan hacia la falda
del cerro, desarrollándose en
dos plantas y a ambos lados de la calzada, aprovechando las pendientes
que permiten las vista y privacidad para todos. En la zona del
golf se ubica el tercer grupo que es trabajado en volúmenes
de dos plantas agrupados en configuraciones que privilegian las
vistas sobre el campo de golf y el mar.
30 enclaves de residencias privadas
Los enclaves para residencias privadas han sido propuestos en
las laderas de modo de maximizar las vistas, liberando la playa
para goce de todos.
Se trata de volúmenes únicos, que utilizan sus cubiertas
como terrazas, que abren sus vistas al mar y hacia el costado
del sol, cerrándose hacia las otras fachadas, para mejorar
vistas y privacidad.
-569villas privadas
Las villas privadas han sido distribuidas por distintos sectores
de acuerdo a la propuesta original. Estas están concebidas
como soluciones seriadas de diversos tipos, respondiendo a orientaciones,
vistas, programa y topografía.
En zonas planas, se proponen volúmenes sencillos, ligeramente
elevados del terreno, mientras que en las zonas con pendientes
se considera trabajar con volúmenes semienterrados.
196 lotes de primera clase
Los lotes de primera clase se han considerado, en general, en
las mismas ubicaciones originales. Se han desplazado de las cumbres
de los cerros, y se ha eliminado un pequeño grupo( pl6)
Se sugiere la posibilidad de ofrecer a los futuros clientes una
oferta de casas prediseñadas por arquitectos reconocidos,
que trabajen de acuerdo a parámetros preestablecidos, de
modo de asegurar la unidad del conjunto.
245 lotes con vista al campo de golf/ mar
Para los lotes con vista al campo de golf , o al mar se sugiere
el mismo tratamiento que el punto anterior.
7 lotes con vista a la sierra
Para los siete lotes con vista a la sierra pensamos que la arquitectura
debiera tener una connotación escultórica, de modo
de incorporarlos a la fuerte topografía que los rodea.
27 hoyos de golf (Roberto Müller)
Se consideraron los siguientes objetivos en el Pre-Diseño
del Campo de Golf de 27 Hoyos:
Que su trazado se integrará al paisaje existente en
forma natural y
orgánica.
Que sus hoyos de Golf y lagunas enriquecieran las vistas
panorámicas.
Que cada vuelta de 9 hoyos programada, pudiese ser construida
separadamente, teniendo en común la zona de manutención.
Que los 3 trazados considerasen la necesaria economía
de agua de
riego y su almacenaje.
Que el trazado fuese, además de variado, exigente para
los expertos
y no frustrante para los malos jugadores. Esto se logra con
partidas
(tees) a distancias diferentes y la ubicación de dificultades
sólo en
lugares estratégicos para el juego de expertos a lo largo
del
recorrido (fairways).
Que se evitara, en lo posible, el cruce obligado de golfistas
a las vías
de tránsito público, pues distraen e interrumpen
la fluidez del juego.
Que para acelerar el juego, se ubicaran senderos paralelos
a los
fairways para el uso de autitos de golf.
Que las 3 vueltas de 9 hoyos tuviesen partida y llegada próximas
al
club house para maximizar la flexibilidad y rentabilidad del
campo
en horas de alta demanda.
Que las 3 vueltas fuesen intercambiables para lo cual debieran
tener
el mismo largo total y el mismo grado de dificultad, aunque
cada
uno conservara características propias.
Que se pudiesen realizar torneos de categoría internacional
para
promover el resort, con este fin se proponen los siguientes
largos de
hoyos desde los tees de campeonato:
En resumen, las 3 vueltas de 9 hoyos de golf serían todas
par 36 y tendrían
un mismo largo de 3350 metros (3663 yardas), o sea, cualquier
combinación de 18 hoyos para campeonatos sería
par 72 y de un largo de
6700 metros (7326 yardas).
Club de golf
El Club House del golf es un conjunto de tres volúmenes
que se orientan a las mejores vistas, resuelto en una planta,
integrándose al contexto. Entre los volúmenes se
forma un patio mas protegido. El estacionamiento se resuelve en
el zócalo. Las barras que lo conforman tienen sendas terrazas
sombreadas y sus funciones han sido repartidas por volumen.
Pueblo de puerto
El pueblo de puerto ha sido removido de su ubicación original,
considerando que el tráfico generado por el mismo, perturbaría
fatalmente el entorno de la bahía principal. Este ha sido
reubicado en la playa grande, creando para esto una marina complementada
con edificios en condominio.
Club de playa
Los clubes de playa están pensados como elementos livianos
a los que se
accede por un sistema de pasarelas flotantes que luego recorren
los
perímetros de las playas.
Pueblo comercial
El pueblo comercial lo hemos ubicado en su posición original,
y proponemos que se desarrolle en torno a un gran espacio cívico
central, donde se de el encuentro en el mercado, la reunión
después de la misa, o el teatro o cine al aire libre etc.
Centro clínico / de rehabilitación
El centro clínico de rehabilitación está
ubicado en su lugar original, y pensamos que por su posición
debe ser un elemento sencillo aunque reconocible, ya que está
situado al costado del camino principal de acceso y de algún
modo anuncia lo que vendrá mas adelante.
Centro de recuperación / bienestar
El centro de recuperación y bienestar se ubica en su posición
original, garantizando su privacidad y condición privilegiada
de vistas. Su arquitectura deberá ser complementaria con
el resto del conjunto.
Restaurante
El restaurante ha sido desplazado levemente de su posición
original de modo de acercarlo al mar. Su arquitectura está
pensada con piedra del lugar ya que se excava en la roca, abriendo
sus vistas en dos direcciones.
Servicios / mantenimiento
Los servicios de mantenimiento han sido desplazados y reubicados
vecinos al pueblo comercial, de modo de estorbar lo menos posible
a la vez que mejorar su relación funcional.
Campus universitario
El campus universitario se ubica en su posición original,
organizándose en base a dos edificios paralelos en torno
a un patio central.
Instalaciones para investigación de laboratorio
Las instalaciones para investigación se ubican en su posición
original, instalándose en un edificio semienterrado.
4. CONCEPTO DE PAISAJISMO (Juan Grimm)
Las intervenciones que se realicen en este lugar a nivel de paisaje,
estarán íntimamente ligadas a las condiciones de
topografía, calidad de suelo, vegetación y clima
existentes ,ya que la belleza e identidad de este trozo de tierra
radica en su propia naturaleza.
Se trata de un paisaje semi-desértico, definido por la
relación entre cielo, mar y tierra, apoyado por una vegetación
de manglar en las orillas inundables, de arenas blancas en sus
playas, y de cactáceas y arbustos en algunos planos y laderas
rocosas.
Dentro del plan maestro, tal como sucede en cualquier situación
natural - cuando un paisaje sucede a otro - las transiciones entre
los diferentes sectores de la urbanización serán
suaves gradaciones para integrarse con lo existente. Por ejemplo,
desde los manglares en la orilla, hacia el continente, la vegetación
propuesta irá disminuyendo en forma gradual hasta fundirse
con las plantas de secano como las suculentas y cactáceas.
Para integrar los prados del golf a este paisaje, se propone crear
un borde cuya plantación responda al juego por un lado,
y a los jardines de las casas por otro, manteniendo el criterio
de pasar de lo húmedo a lo seco, en forma pausada.
Los jardines más acotados o definidos como el de los edificios,
serán parte integral del paisaje general. El uso de las
rocas, plantas nativas ó especies exóticas de similares
condiciones , se encargarán de establecer esa íntima
relación que se pretende, entre paisaje natural y jardín.
